Obligaciones legales y fiscales tras el registro único de alojamientos temporales

Obligaciones legales y fiscales tras el nuevo registro único de alojamientos temporales

Obligaciones legales y fiscales tras el registro único de alojamientos temporales

La implantación del registro único para alojamientos temporales marca un antes y un después para los propietarios de pisos turísticos. Más allá de una obligación administrativa, implica nuevas cargas fiscales y legales que conviene conocer con precisión.

¿Qué es el registro único de alojamientos temporales?

Desde 2025, todas las comunidades autónomas están obligadas a integrar sus registros de viviendas de uso turístico en una base estatal coordinada. Esto significa que:

• Cada alojamiento debe tener un código identificativo único válido en todo el territorio nacional.

• Se crea un control cruzado con plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.

• El cumplimiento del registro será condición previa para anunciarse en estas plataformas.

  
  

Cómo realizar el registro correctamente

El proceso puede variar por comunidad autónoma, pero en general:

1. Consulta si tu alojamiento ya figura en el registro autonómico.

2. Accede al portal habilitado por la administración autonómica o estatal.

3. Verifica la documentación exigida: título de propiedad, declaración responsable, planos o licencia.

4. Solicita el código identificativo único.

5. Actualiza tus anuncios digitales con ese código.

En caso de no cumplir, las plataformas están obligadas a retirar tu anuncio por incumplimiento normativo.

¿Qué implicaciones fiscales conlleva el nuevo registro?

1. Identificación fiscal completa

• La Agencia Tributaria recibirá datos detallados del rendimiento de cada alojamiento.

• Se facilita la comprobación del IRPF (rendimientos de capital inmobiliario o actividad económica).

2. IVA: ¿debo aplicarlo?

Dependerá de si prestas servicios adicionales:

• Sin IVA: si sólo se alquila el inmueble sin servicios (limpieza periódica, recepción, etc.).

• Con IVA (21 %): si se presta un servicio equiparable al de hostelería.

DAPYME puede ayudarte a determinar si tu actividad se considera arrendamiento o actividad empresarial.

Obligaciones frente a plataformas digitales

Con el nuevo sistema, los portales digitales deberán:

• Verificar la validez del número de registro.

• Informar trimestralmente a Hacienda sobre los ingresos de cada alojamiento.

• Colaborar en la detección de infracciones o registros duplicados.

Como propietario, estás obligado a:

• Comunicar el registro correctamente.

• Mantener al día tus datos fiscales.

• Responder a requerimientos automatizados de Hacienda.

  
  

¿Qué pasa si no me registro o incumplo mis obligaciones?

Las consecuencias pueden ser serias:

• Multas de hasta 30.000 € por infracciones graves.

• Baja del anuncio en plataformas digitales.

• Regularizaciones fiscales retroactivas con recargos e intereses.

• Inhabilitación para alquilar turísticamente durante años.

  
  

Recomendaciones desde DAPYME

• Realiza una revisión integral de tu situación legal y fiscal.

• Evalúa si te conviene pasar a alquiler de larga duración.

• Asegura que todas tus licencias están en vigor y alineadas con la normativa actual.

  
  

¿Tienes dudas sobre este tema?

En DAPYME estamos para ayudarte.

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